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新築戸建の購入手数料を 最大“無料”にて購入出来ます。

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新築戸建の購入の際にかかる、“仲介手数料”を最大で無料にて物件の紹介をしております。

■このような方におススメです☆

◇  新築戸建購入にかかる、頭金、諸費用を1円でも安く抑えたい。
◇ すでに買う物件の目処はついているが、諸費用を抑えて購入したい。

igetaはじめまして。私、オールエステートの代表の井桁(イゲタ)と申します。弊社は新横浜にて戸建の売買仲介業を行っている不動産会社です。

弊社では、お客様に1円でも安く、新築戸建を購入して頂くために、新築戸建購入の際の“仲介手数料”を最大で無料にてご案内しております。

ご家族の幸せを築けるマイホームを、少しでも安く手に入れ、節約した分は、ご家族やご自身の為にお役立て下さい。

 

 

■そもそも仲介手数料とは何ですか??

仲介手数料とは、「家やマンションなどの不動産を売ったり、買ったりする時に、不動産業者に支払う手数料(媒介手数料ともいいます。)」の事です。 その上限額は、国が定めた”宅地建物取引業法”という法律の中で決められており、

通常の場合、物件価格の3%+6万円×消費税 です。

 

例えば4000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は

4000万円×3%+6万円 ×消費税=132万3千円と結構高額になります。

 

物件価格によっては楽に新車が買えるくらいの金額になります。

オールエステートでは新築戸建てをご紹介する際、その高額な仲介手数料を、最大で”無料” もしくは、”割引” にてご案内させて頂いております。


 

■通常の不動産取引場合の仲介手数料の仕組み

 

通常の不動産の取引では、物件を売りたい売主様、物件を買いたい買主様が存在します。

その間に私達の様な不動産仲介会社が間を取り持ち、仲介手数料を頂いております。そして、その仲介手数料を頂くパターンは、大まかに分けて2つのパターンがございます。

 

①売主様と買主様の両者から仲介手数料を頂く場合

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売主様と買主様の間に1社の不動産仲介会社しか入らない場合、間の仲介会社は売主様と買主様の両者から仲介手数料を頂きます。

②売主様と買主様のどちらかからしか仲介手数料を頂かない場合

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売主様と買主様の間にそれぞれに不動産仲介会社が入る場合は、売主様側の仲介会社は売主様から、飼い主様側の仲介会社は買主様から仲介手数料を頂きます。


■仲介手数料の計算方法

仲介手数料はその上限が宅建業法で定められています。物件価格の3%+6万円(加えて消費税がかかります。)が宅建業法で定める上限であり、一般的に言われる正規の仲介手数料です。宅建業法では不動産業者はこの上限を超えた金額を請求してはいけないことになっています。

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■新築戸建の購入の際にかかる費用とは?

それでは、実際に新築の戸建てを購入する際はいくらの費用が必要なのでしょうか?

一般的に新築の戸建てを購入する際は物件価格+4~6%の諸費用がかかると言われ、仲介手数料がかかる場合はその諸費用にさらに、上記の3%+6万円×消費税がかかります。

◆購入時諸費用概算(銀行で物件価格の全額の融資を受けた場合)

新築戸建の購入時諸費用

*価格は概算となり、借入金額や物件評価、利用銀行、保険会社により増減がございます。また、フラット35などを利用する場合も、費用の項目が変わってきますので、詳しくは担当までお問い合せ下さい。

■それでは、どんな場合が仲介手数料が無料になるのか? 仲介手数料が最大で無料になる仕組みをご説明いたします。

■仲介手数料が無料になる仕組み

◇仲介手数料が無料になる場合

新築戸建の場合、売主様と買主様の間に弊社しか入らない場合が多く、仲介手数料は売主様のみから頂きますので買主様からは頂いておりません。

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例えば、

・3000万円の物件の場合は

3000万×3%+6万円 ×消費税 =1036800のお得に!!

・4000万円の物件の場合は

4000万×1.5%+3万円 ×消費税 =1360800のお得に!!

・5000万円の物件の場合は

5000万×1.5%+3万円 ×消費税 =1684800のお得に!!

 

■お客様よりよく頂く質問

Q、なぜ仲介手数料が無料にできるのですか?

A、経費を極力かけない少数精鋭の運営を行っているからです。

通常、不動産仲介会社は、お客様から頂く仲介手数料が収入となっております。そして、不動産を仲介する為に大量の広告チラシや、人海戦術を使い、多くの経費を使用しているのが現状です。その為、買主様、売主様の両者から仲介手数料を頂かないと運営が出来ない会社が多いのですが、弊社では、インターネットを使用した広告、ホームページの充実、少数精鋭の組織体制により、極力経費をかけない運営を心がけており、お客様へご負担の少ない住宅購入が出来るように努めております。そして、何より従業員がお客様、仕事に対し熱意を持って取り組んでおり、最良の物件を少しでもお客様のご負担を少なくご提案出来るように、日々切磋琢磨している結果だと考えております。

 

Q、どんな新築戸建も取り扱えるのですか?

A、扱えるものと、扱えないものがございますので、お気軽にお問い合せ下さい。

新築戸建に関しては、多くの売主様が『不動産業者専用・物件検索システム』に物件を登録しております。そのシステムに載っている物件は、不動産会社なら検索する事が出来、全て取り扱い可能となっております。

ですので、お客様がご自身で、インターネットや(例えば「suumo」や「HOME’S」)、チラシなどで見つけた物件もお取扱いが出来る場合がございますので、気になる物件がございましたら、弊社にてお取扱い可能かどうかお気軽にお問い合せ下さいませ。

ただ、中にはそのシステムに物件を登録していない売主様もおり、その場合は取り扱いが出来ない場合もございます。

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↓↓ 気になる物件が見つかっている方はこちらから ↓↓

お問い合せ

*物件がお取り扱い可能か、また、仲介手数料が無料になるか、半額になるか、翌日までにご回答いたします!

Q、物件の紹介を受けることは出来ますか?

A、はい。 お客様のお探しの戸建てのご条件を仰っていただけましたらご紹介いたしますので、お気軽にお申し付けくださいませ!

↓↓ 探している条件から物件を紹介して欲しい方はこちらから ↓↓

*翌日までにご条件に近い物件を提案いたします!

お問い合せ

↓↓ お電話でのお問い合わせはこちらから ↓↓

TEL:045-620-6312

 

お気軽にお問い合わせください!! TEL 045-620-6312 営業時間:10:00~19:00 定休日:水曜日

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